Как купить недвижимость?

Решив приобрести в собственность квартиру, будущий собственник должен понимать, что, как и при покупке любой иной недвижимости, его могут подстерегать определенные сложности и «подводные течения».

Первичный или вторичный рынок объектов недвижимости

Самым главным вопросом при подборе недвижимости остается вопрос, какую покупать квартиру - в новострое или на вторичном рынке. Этому вопросу следует уделять должное внимание, так как в этих случаях имеются некоторые особенности приобретения жилья. Квартира в новострое более перспективна с точки зрения покупателя, ее можно создавать по своему творческому замыслу и авторскому дизайну. Квартира б/у, требует, как минимум, ремонта, а если она построена в середине прошлого века, так значительного ремонта. Понятно, что в такой квартире одной поклейкой обоев не обойтись, здесь еще понадобятся новые окна, двери, полы, инженерные коммуникации и электропроводка. Таких сложностей в вновь построенном здании, естественно не будет.

Некоторые особенности приобретения вновь построенной квартиры

1. Следует знать, что продавать квартиру может только ее законный собственник, причём даже напрямую (http://neagent.org.ua/). Все другие могут только выполнять определенные действия по отчуждению квартиры, но распоряжается ею только ее настоящий владелец. Это самое главное правило, которую следует учитывать при приобретении любого типа недвижимости. К примеру, балансодержатель или застройщик, не вправе распорядиться чужой квартирой, если данное право документально не подтверждено. Поэтому, покупателю при приобретении следует всегда уделять достаточное внимание подлинникам документов. Да и с личностью собственника, также следует ознакомиться в целях безопасности сделки. Предприятие, ставшее банкротом, или должник, могут по своим долгам отвечать имуществом, в том числе и квартирой, а такой партнер, не совсем подходит на роль продавца недвижимости.

2. Квартира после завершения строительства должна быть введена в эксплуатацию. Наличие акта госкомиссии и соответствующая регистрация будут надежным подтверждением, в противном случае, покупатель может приобрести всего лишь набор стройматериалов.

3. При совершении покупки квартиры во вновь построенном здании, необходимо убедиться в том, что других претендентов на эту квартиру нет. Достаточно распространенными являются случаи, когда по документам, собственниками квартиры становятся сразу несколько покупателей.

Некоторые особенности покупки квартиры на вторичном рынке жилья

Все вышеперечисленные правильно подходят и для покупки квартиры, которая уже имела предыдущих собственников. Однако здесь есть тоже свои индивидуально - обособленные моменты, заслуживающие внимания.

Следует убедиться в отсутствии по адресу прописанных несовершеннолетних детей, и лиц, длительное время отсутствующих по месту прописки. Перед покупкой следует убедиться, что все проживающие выписаны, и квартира готова к вселению нового жильца. Следует обязательно удостовериться в платежной истории квартиры, так как в ином случае, по старым долгам придется рассчитываться новому собственнику.

По материалам сайта http://neagent.org.ua/